术语表 – 美国地产投资词汇

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A

• Acceleration (加速条款) – 抵押权人在借款人违约或出售时到期条款激活时，要求立即偿还贷款的权利。
• Adjustable-Rate Mortgage (ARM) (可调利率抵押贷款) – 一种贷款，其月付款根据利率指数变动。调整通常每半年或每年进行一次。
• Adjusted Basis (调整基础) – 物业成本加上由于改进而增加的价值减去折旧。
• Adjustment Date (调整日期) – 可调利率抵押贷款上利率变更的日期。
• Adjustment Interval (调整间隔) – 在ARM上，利率或付款变更之间的时间，通常为1、3或5年。
• Adjustment Period (调整期) – ARM上调整日期之间的持续时间。
• Affordability Analysis (可负担性分析) – 考虑收入、负债和可用资金，对买家购买住房的财务能力进行的审查。
• Amortization (摊销) – 通过月供偿还抵押贷款的过程，最初侧重于利息，然后是本金减少。
• Amortization Term (摊销期限) – 偿还抵押贷款所需的时间，通常以月份表示（例如，30年抵押贷款为360个月）。
• Annual Percentage Rate (APR) (年利率) – 包括利息和费用在内的抵押贷款年度成本，以贷款金额的百分比表示。
• Appraisal/Appraised Value (评估/评估价值) – 房地产评估师对家庭市场价值的意见。
• Arbitration (仲裁) – 一种在法庭外解决争议的方法，仲裁员根据提出的证据和论点做出决定。
• Assessment (评估) – 用于社区目的（例如，下水道、路灯）的地方性财产税。
• Assignment (转让) – 将合同利益或义务从一方转移到另一方，如抵押贷款义务。
• Assumable Mortgage (可承接抵押贷款) – 可以从卖方转移到买方的抵押贷款，通常需要信用审查，可能还需要支付费用。
• Assumption (承担) – 买方接管卖方现有的抵押贷款付款的协议，可能在关闭成本和利息上节省。
• Assumption Fee (承担费) – 在抵押贷款承担发生时支付给贷方的费用，通常由物业购买者支付。

B

• Balloon Mortgage (气球式抵押贷款) – 一种其期限短于其摊销期的贷款，要求在剩余本金上支付一大笔最终款项。
• Balloon Payment (气球式最终付款) – 在气球式抵押贷款到期时应支付的最终一次性付款。
• Biweekly Payment Mortgage (双周付款抵押贷款) – 一种支付计划，每两周支付半个月的抵押贷款金额，从而在贷款期内减少利息。
• Blanket Mortgage (总括抵押贷款) – 作为担保涵盖多个房地产的抵押贷款。
• Borrower (Mortgager) (借款人) – 接受抵押贷款并承诺偿还的个人。
• Bridge Loan (桥接贷款) – 使用借款人当前住房作为抵押品，以在出售当前住房之前资助新住房购买的短期贷款。
• Broker (经纪人) – 一种专业人士，不直接出借资金，而是协助资金或合同谈判，通常获得费用或佣金。
• Buy-Down (降息购买) – 一种安排，将贷款初期年份的抵押贷款利率降低，通常由贷款人或房屋建造者资助。

C

• Canceled (已取消) – 因书面终止合同而不在市场上的房源。
• Caps (上限) – 可调利率抵押贷款在每个周期或贷款期限内对利率或付款变化的限制。
• Cash Flow (现金流) – 在特定期间内，收入产生的财产所产生的净现金量。
• Certificate of Eligibility (资格证书) – 一份文件，用于资格审查退伍军人获得VA担保贷款，通过表格DD-214和VA表格1880获得。
• Certificate of Reasonable Value (CRV) (合理价值证书) – 退伍军人事务部评估显示房产的市场价值的证书。
• Certificate of Veteran Status (退伍军人身份证书) – 为服役90天的退伍军人/预备役军人提供的文件，使其在某些FHA贷款上能够享受较低的首付。
• Change Frequency (变更频率) – 可调利率抵押贷款上，付款或利率调整发生的间隔。
• Closed (已关闭) – 被视为已售出的房源。
• Closing (成交) – 买卖双方完成付款并转移所有权的房屋销售的最终阶段。
• Closing Costs (成交费用) – 买卖双方在房屋销售期间的额外费用，包括托管费、产权保险和房地产佣金等。
• COFI (成本资金指数贷款) – 一种与第十一区成本资金指数挂钩的可调利率抵押贷款。
• Coming Soon (即将上市) – 表示存在有效合同，且房产已在MLS中列出但尚未激活，通常是由于维修或市场策略。
• Construction Loan (建设贷款) – 用于建筑物建设的短期贷款，资金分期释放。
• Consumer Reporting Agency (or Bureau) (消费者报告机构) – 编制信用报告的组织，贷款人用这些报告来评估借款人的信用状况。
• Contingency (附条件) – 合同成为约束力之前必须满足的条件。
• Contract Sale or Deed (合同销售或契约) – 在满足特定条件后转移房地产所有权的协议，作为分期付款销售的一种形式。
• Conventional Mortgage (传统抵押贷款) – 一个不由政府机构保险或担保的抵押贷款。
• Conversion Clause (转换条款) – 可调利率抵押贷款的一个特性，允许在指定时间将其转换为固定利率抵押贷款。
• Counteroffer (还价) – 对先前报价作出的新报价。
• Credit Report (信用报告) – 详细记录借款人信用历史和当前信用状况的文件。
• Credit Risk Score (信用风险评分) – 消费者信用报告信息的统计摘要，例如FICO评分，用于抵押贷款的信用审查。

D

• DEFAULT (违约) – 未能履行合同义务，尤指未支付抵押贷款。
• DEFERRED INTEREST (递延利息) – 当抵押贷款支付不足以覆盖票面利率时，导致未支付的利息被加到贷款余额中。
• DELINQUENCY (拖欠) – 未能及时支付，可能导致被查封。
• DEPARTMENT OF VETERANS AFFAIRS (VA) (退伍军人事务部) – 为符合条件的退伍军人提供长期、低首付或无首付抵押贷款的联邦机构。
• DEBT-TO-INCOME (DTI) RATIO (债务收入比) – 用来比较每月债务支付与每月总收入的指标，贷款机构用它来评估借款能力。
• DEED (契约) – 转移财产所有权的法律文件。
• DOWNPAYMENT (首付) – 买家对购房价格的初始现金支付。
• Debt Service Coverage Ratio (DSCR) (债务服务覆盖率) – DSCR通过对比物业的年租金收入与年度债务服务（包括本金、利息）计算得出。基于 DSCR 的贷款 是一种金融产品，允许房地产投资者基于物业的租金收入获得融资，而不依赖个人收入。
• DUE-ON-SALE CLAUSE (售出即付款条款) – 允许贷款机构在财产被卖出时要求全额还款的抵押贷款条款。

E

• EARNEST MONEY (定金) – 表明买家对购买的承诺的存款，如果某些合同条件未满足，通常可退还。
• ENTITLEMENT (权利) – VA家庭贷款的好处，也称为VA担保家庭贷款的资格。
• EQUAL CREDIT OPPORTUNITY ACT (ECOA) (平等信贷机会法) – 确保不因歧视而平等获得信贷的法律。
• EQUITY (净值) – 房屋市场价值与未偿抵押贷款余额之间的价值差异。
• ESCROW (托管) – 一个中立的第三方持有文件和资金，直到房地产交易完成。
• ESCROW DISBURSEMENTS (托管支出) – 使用托管资金支付税款、保险和其他与财产相关的费用。
• ESCROW PAYMENT (托管支付) – 每月抵押贷款支付中划出的一部分，用于支付税款、保险和其他定期费用。
• EXPIRED (过期) – 由于挂牌合同到期，不再市场上出售的房产列表。
• EXCLUSIVE RIGHT TO SELL LISTING (独家销售权挂牌) – 授予代理人在特定期限内独家市场推广财产的合同。
• EXCLUSIVE AGENCY LISTING (独家代理挂牌) – 允许经纪人市场推广财产，同时仍允许业主独立销售而不欠佣金的合同。

F

• FARMERS HOME ADMINISTRATION (FMHA) (农户家庭管理局) – 为无法在其他地方获得贷款的农民和其他合格借款人提供融资。
• FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (FHA) (联邦住房管理局) – HUD的一个部门，保险住宅抵押贷款并设定承保标准。
• FEDERAL NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION (FANNIE MAE) (联邦国家抵押贷款协会) – 购买和出售传统和政府保险或担保的抵押贷款，以增加可负担性和可获得性。
• FHA LOAN (FHA贷款) – 对所有合格的购房者提供的FHA保险贷款，限额足以支付全国中等价格的房屋。
• FHA MORTGAGE INSURANCE (FHA抵押贷款保险) – FHA贷款保险的强制费用，包括基于贷款金额的一次性前期费和年费。
• Financial Independence, Retire Early (FIRE) (财务自由，提前退休) – 一个专注于极端储蓄和投资的运动，旨在使参与者能够远早于传统退休年龄实现提前退休。7个步骤实现财务自由与提前退休
• FIRM COMMITMENT (坚定承诺) – FHA保险特定财产和借款人的抵押贷款的承诺，或贷款机构提供贷款的承诺。
• FIRST MORTGAGE (第一抵押贷款) – 针对财产的主要债权。
• FIXED INSTALLMENT (固定分期付款) – 每月抵押贷款支付，覆盖本金和利息。
• FIXED-RATE MORTGAGE (FRM) (固定利率抵押贷款) – 利率和月付款不变的抵押贷款。
• FOR SALE BY OWNER (FSBO) (业主直售) – 无需房地产经纪人销售房屋，以避免支付佣金。
• FORECLOSURE (查封) – 由于借款人未能遵守抵押贷款条款，贷款人或卖方强制出售财产的法律过程。
• FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION (FREDDIE MAC) (联邦住房贷款抵押公司) – 从受保险的存款机构和HUD批准的银行家处购买传统抵押贷款，与Fannie Mae一起作为关键的二级抵押贷款市场机构。
• FULLY AMORTIZED ARM (完全摊销的可调利率抵押贷款) – 通过分期付款完全摊销余额的可调利率抵押贷款。

G

• GRADUATED-PAYMENT MORTGAGE (GPM) (递增付款抵押贷款) – 一种抵押贷款，其支付在设定期间内逐渐增加然后保持平稳，包含负摊销。
• GROWING-EQUITY MORTGAGE (GEM) (增长股权抵押贷款) – 一种固定利率抵押贷款，预定支付增加，更快减少抵押贷款余额。
• GUARANTY (担保) – 如果他人未能履行合同义务，承诺履行其债务或义务的保证。
• GUARANTEE MORTGAGE (保证抵押贷款) – 由第三方担保的抵押贷款。

H

• HARD MONEY (硬通货，硬钱贷款) – 指金属货币的物理属性，导致“冷硬现金”一词的产生。
• HAZARD INSURANCE (风险保险) – 保护免受特定损失，如火灾或风暴。
• HOMEOWNER’S WARRANTY (房主保修) – 购买后一定期间内覆盖某些家庭维修的保险。
• HOUSING EXPENSES-TO-INCOME RATIO (住房费用收入比) – 毛月收入用于住房费用的百分比。
• HUD-1 STATEMENT (HUD-1声明) – 列出结算时应付的关闭成本和资金，每个项目编号以实现标准化。

I

• IMPOUND ACCOUNT (强制账户) – 贷款机构设立，用于收集房产税和保险支付，通常对低于10%的首付要求。
• INDEX (指数) – 用于调整可调利率抵押贷款与其他投资关系的公布利率。
• INDEXED RATE (指数化利率) – 指数加上利差的总和，决定可调利率抵押贷款的利率。
• INITIAL INTEREST RATE (初始利率) – 抵押贷款在闭合时的原始利率，可调利率抵押贷款中可能会变化。
• INSTALLMENT (分期付款) – 借款人向贷款人定期支付的款项。
• INSURED MORTGAGE (保险抵押贷款) – 受到FHA或私人抵押贷款保险的保护。
• INTEREST (利息) – 借款的费用。
• INTEREST ACCRUAL RATE (利息累积率) – 抵押贷款上利息累积的速率，也用于计算月付款。
• INTEREST RATE BUYDOWN PLAN (利率降低计划) – 允许卖方帮助减少买方在贷款期初的月抵押贷款支付。
• INTEREST RATE CEILING (利率上限) – 可调利率抵押贷款的最大利率，如抵押贷款票据中所规定。
• INTEREST RATE FLOOR (利率下限) – 可调利率抵押贷款的最小利率，如抵押贷款票据中所规定。
• INTERIM FINANCING (临时融资) – 直到项目完成时由永久贷款取代的建设贷款。
• INVESTOR (投资者) – 贷款人的资金来源。

L

• LEASE-PURCHASE MORTGAGE LOAN (租赁购买抵押贷款) – 允许低收入和中等收入购房者租赁住房并拥有购买选项，包括PITI和为首付储蓄。
• LIABILITIES (负债) – 个人的财务义务，包括长期和短期债务。
• LIEN (留置权) – 为满足债务或义务对财产的索赔。
• LIFETIME PAYMENT CAP (终身支付上限) – 限制可调利率抵押贷款的支付在贷款寿命期间能变化多少。
• LIFETIME RATE CAP (终身利率上限) – 限制可调利率抵押贷款的利率在贷款寿命期间的变化。
• LISTING (挂牌) – 由挂牌代理将房产放在市场上。
• LOAN (贷款) – 借入的钱，需带利还款。
• LOAN-TO-VALUE (LTV) RATIO (贷款价值比) – 房屋贷款金额与其价值的比率。
• LOCK (锁定) – 贷款人对特定期间内的抵押贷款利率的保证。

M

• MARGIN (利差) – 在可调利率抵押贷款中加到指数上的金额，用以设定利率。
• MARKET VALUE (市场价值) – 买家愿意支付的最高价格和卖家愿意接受的最低价格。
• MATURITY (到期日) – 贷款本金余额到期需支付的日期。
• MEDIATION (调解) – 由中立第三方协助的争议解决过程。
• MIP (MORTGAGE INSURANCE PREMIUM) (抵押贷款保险费) – FHA保险，保护贷款人免受借款人违约的风险。
• MONTHLY FIXED INSTALLMENT (月固定分期付款) – 每月付款中用于偿还本金和利息的部分。
• MORTGAGE (抵押贷款) – 以财产作为债务担保的法律文件。
• MORTGAGE BANKER (抵押贷款银行家) – 发起抵押贷款以在二级市场上出售。
• MORTGAGE BROKER (抵押贷款经纪人) – 在借款人和贷款人之间安排抵押贷款融资。
• MORTGAGEE (抵押贷款人) – 抵押协议中的贷款人。
• MORTGAGE INSURANCE (抵押贷款保险) – 对少于20%首付的抵押贷款的保险。
• MORTGAGE LIFE INSURANCE (抵押贷款人寿保险) – 如果借款人去世，支付抵押贷款。
• MORTGAGE INTEREST DEDUCTION (抵押贷款利息扣除) – 允许借款人在所得税中扣除抵押贷款利息。
• MORTGAGER (抵押人) – 借款人或房主。
• MULTIPLE LISTINGS SERVICE (MLS) (多重挂牌服务) – 将所有地区的房屋挂牌合并在一个数据库中，不包括FSBO物业。

N

• NEGATIVE AMORTIZATION (负摊销) – 当每月付款不足以覆盖所有利息时，将未付利息加到贷款余额中，增加所欠金额。
• NET EFFECTIVE INCOME (净有效收入) – 总收入减去联邦所得税。
• NET LISTING (净挂牌) – 一种挂牌协议，其中经纪人的佣金是任何超过设定净价的金额。
• NON-ASSUMPTION CLAUSE (禁止承担条款) – 禁止未经贷款人批准的抵押贷款承担。
• NOTE (借据) – 法律文件，规定了抵押贷款的偿还义务、指定的利率和期限。

O

• ONE-YEAR ADJUSTABLE (一年可调) – 一种抵押贷款，其年利率调整基于一个指数加上利差。
• OPEN LISTING (公开挂牌) – 由多个代理同时市场推广的财产。
• ORIGINATION FEE (发起费) – 贷款人收取的创建抵押贷款的费用。
• Other People’s Money (OPM) (他人的资金) – 金融领域的俚语，指的是财务杠杆，即使用借来的资本来增加投资的潜在回报和风险。OPM既可以被个人也可以被公司使用，它像一把双刃剑，有可能放大利润或损失。
• OWNER FINANCING (业主融资) – 卖方为财产购买提供全部或部分融资。

P

• Passive Income (被动收入) – 几乎不需要付出努力就能获得的收入，通常来源于出租物业、有限合伙以及其他不需要积极参与持续收入生成的项目。
• PAYMENT CHANGE DATE (付款变更日期) – 可调利率抵押贷款或分级付款抵押贷款的新月付款金额开始的日期。
• Pending (待定) – 合同中没有条件或所有条件已满足，表明房产交易即将完成。
• PERIODIC PAYMENT CAP (周期性付款上限) – 在任何调整期间限制付款变化的上限。
• PERIODIC RATE CAP (周期性利率上限) – 在任何调整期间限制利率变化的上限。
• PERMANENT LOAN (永久贷款) – 长期抵押贷款，通常称为“最终贷款”。
• PITI (本金、利息、税费和保险) – 每月抵押贷款支付的主要部分。
• PLEDGED-ACCOUNT MORTGAGE (PAM) (承诺账户抵押贷款) – 使用储蓄账户逐渐减少抵押贷款支付。
• POINTS (点数) – 贷款人收取的费用，用以增加抵押贷款的回报；1点等于抵押贷款金额的1%。
• POWER OF ATTORNEY (授权书) – 允许一人代表另一人行事的法律文件。
• PRE-APPROVAL (预先批准) – 在申请前确定贷款金额资格的过程。
• PREPAID EXPENSES (预付费用) – 创建或调整托管账户的费用，包括税费和保险。
• PREPAYMENT (提前还款) – 允许借款人提前支付抵押贷款。
• PREPAYMENT PENALTY (提前还款罚金) – 早期偿还债务的费用，在许多州是允许的。
• PRIMARY MORTGAGE MARKET (初级抵押贷款市场) – 直接贷款人，如银行和抵押贷款公司，可能将抵押贷款出售给二级市场。
• PRINCIPAL (本金) – 借款的金额或贷款上仍欠的金额。
• PRIVATE MORTGAGE INSURANCE (PMI) (私人抵押贷款保险) – 保护贷款人免受低首付抵押贷款违约的损失的保险。

Q

• QUALIFYING RATIOS (资格比率) – 根据收入和债务比率确定抵押贷款资格的计算。

R

• RATE LOCK (利率锁定) – 贷款人对指定利率和成本的保证，为设定时间。
• REAL ESTATE SETTLEMENT PROCEDURES ACT (RESPA) (房地产结算程序法) – 要求贷款人提前披露结算成本的法律。
• REALTOR® (注册房地产经纪人) – 遵守严格道德规范的房地产专业人士，属于国家和地方房地产经纪人协会的一部分。
• RESCISSION (撤销权) – 在某些抵押贷款场景中，合同签订后三天内取消合同的权利。
• RECORDING FEES (登记费) – 将房屋销售纳入公共记录的费用。
• REFINANCE (再融资) – 获取新的抵押贷款以替换物业上现有的抵押贷款。
• RENEGOTIABLE RATE MORTGAGE (可重新协商利率抵押贷款) – 一种利率定期可调的贷款。
• REVERSE ANNUITY MORTGAGE (RAM) (反向年金抵押贷款) – 贷款人向借款人支付款项的抵押贷款，以房屋净值为担保。
• REVOLVING LIABILITY (循环负债) – 允许借款人在预先批准的限额内借款用于购买的信用额度。

S

• SATISFACTION OF MORTGAGE (抵押贷款满足证明) – 确认抵押贷款已全额支付的文件。
• SECOND MORTGAGE (第二抵押贷款) – 在第一抵押贷款之后取出的抵押贷款，对其有从属地位。
• SECONDARY MORTGAGE MARKET (二级抵押贷款市场) – 初级贷款人将抵押贷款出售以释放资金用于新贷款的市场。
• SECURITY (担保物) – 作为贷款担保的财产。
• SELLER CARRY-BACK (卖方回购) – 卖方提供融资，通常伴有可承担的抵押贷款。
• SELLER FINANCING (卖方融资) – 卖方为买方提供部分或全部融资。
• SERVICER (服务商) – 为借款人管理贷款支付和托管账户。
• SERVICING (服务维护) – 贷款人进行的保持贷款良好状态的维护操作。
• SHARED-APPRECIATION MORTGAGE (SAM) (共享升值抵押贷款) – 提供低于市场利率的贷款，以换取未来房产升值的一部分。
• SIMPLE INTEREST (单利) – 仅根据本金余额计算的利息。
• STANDARD PAYMENT CALCULATION (标准付款计算) – 确定按当前利率偿还抵押贷款余额的月付款方法。
• STEP-RATE MORTGAGE (逐步利率抵押贷款) – 一种利率定期增加的抵押贷款，导致随时间增长的更高支付。
• SURVEY (测量) – 测量师进行的土地测量，显示位置、尺寸和建筑物。
• SWEAT EQUITY (辛勤劳动产生的权益) – 买方在被购买的财产上的工作所获得的权益。

T

• THIRD-PARTY ORIGINATION (第三方起源) – 贷款人在向二级市场交付前，使用另一方进行各种与抵押贷款相关的服务的过程。
• TITLE (所有权) – 表示财产所有权的法律概念。
• TITLE INSURANCE (产权保险) – 保护免受所有权争议损失的保险。
• TITLE SEARCH (产权搜索) – 审查公共记录以验证财产所有权的过程。
• TOTAL EXPENSE RATIO (总费用比率) – 按毛收入计算的义务百分比，包括住房费用和其他债务。
• TRUTH IN LENDING ACT (贷款真相披露法) – 要求向购房者披露年利率的联邦法律。
• TWO-STEP MORTGAGE (两步抵押贷款) – 一种抵押贷款，初始利率低于市场利率，经过设定期限后调整为市场条件。

U

• UNDERWRITING (承保) – 根据贷款人标准评估贷款申请的过程。
• USURY (高利贷) – 收取超过法定利率的利息。

V

• VA LOAN (退伍军人事务部贷款) – 由退伍军人事务部为符合军事服务资格的人士提供的低首付或无首付贷款。
• VA MORTGAGE FUNDING FEE (退伍军人事务部抵押贷款资金费) – 根据首付大小支付的VA支持贷款的保费。
• VERIFICATION OF DEPOSIT (VOD) (存款验证) – 验证借款人财务账户状态和余额的文件。

W

• WAREHOUSE FEE (仓储费) – 收取的费用，用于抵消借款发起预定在二级市场出售的贷款的资金成本。
• WITHDRAWN (撤回) – 指暂时的情况，根据请求没有展示或提供，有有效合同并在MLS中列出但当前不活跃。
• WRAPAROUND MORTGAGE (环绕式抵押贷款) – 结合现有贷款和新贷款，提供介于旧利率和当前市场利率之间的利率。